一年回本外加24%收益？有人拿立體車庫投資做騙局

“一次性投20萬，一年后取回本金，年收益率24%……”接到這樣的電話，老程有點動心了。對方許諾給他的是——投資立體車庫建設(shè)項目。

一年回本外加24%收益？這是天大的笑話吧，肯定是有人拿立體車庫投資做騙局。據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，其實是以建設(shè)車庫為名向社會公眾募集資金，并許諾高額回報。到底靠不靠譜？跟著記者一起去看看吧！

20多位大爺大媽參會，房間坐得滿滿當(dāng)當(dāng)

“拿我的錢去建立體車庫，一年收益率24%……”雖然老程心里還打著鼓，但高價值的回報還是有吸引力的，老程最終有點心動，同意去參加項目說明會。

在說明會現(xiàn)場，有20多位大爺大媽前來聆聽，房間坐得滿滿當(dāng)當(dāng)，大部分人看起來比老程還要年長一些。會上，講解員并未透露項目投資的細節(jié)，僅僅介紹了立體車庫項目的建設(shè)情況，還列舉了一些案例來說明車位投資的價值。但記者發(fā)現(xiàn)，講解員所舉的“高價車位”成交案例，全都來源于平面車位，并未涉及立體車位。

“到底該怎么投呢？”在老程的詢問下，業(yè)務(wù)員拿來了一份“基金投資委托管理合同”。合同寫著，該資產(chǎn)管理公司會把投資人的20萬投入到一款私募基金中去，該私募基金專項定投車庫建設(shè)公司的項目，資產(chǎn)管理公司每月固定返給投資人4000元，算下來年收益率是24%。一年后合同到期，投資人可以取回本金，也可以繼續(xù)簽新合同。此外，業(yè)務(wù)員承諾公司不會收取委托資金的資產(chǎn)管理費。

為什么收益率這么高？業(yè)務(wù)員表示，公司會拿這20萬元建三個立體車位，然后用三個車位的停車費補給投資者，另外還有廣告收入。

 實地考察，廣告難尋，停車費也不多

憑著停車費和廣告，能覆蓋這么高的收益率嗎？實地考察發(fā)現(xiàn)確實掛有車庫建設(shè)公司標(biāo)志的立體車庫。車庫總共有62個車位，停放率并不高。而除了一幅車庫建設(shè)公司自己的宣傳廣告，沒有見到其他商業(yè)廣告。記者隨后又前往多處項目所在地，確實都能看到實體車庫，但仍然沒有看到任何的商業(yè)廣告。

廣告難以保證，停車費又有多少呢？酒店方的停車管理人員表示，車位外租的月租金是500元，租用者一年一交，但租的人并不算多，只有不到20人。剩下的車位，除了少數(shù)幾個用作客人的臨停車位外，大多作為本單位員工的內(nèi)部車位使用，每月只收象征性的50元。在其他項目所在地，停車收費價格差距不大，其中小區(qū)車庫的車位租金還會更低一些。

拿來擔(dān)保的實體車位，其實還沒建

事實上，對于停車費能不能覆蓋收益，老程并沒想那么多。他坦言，之所以會對投資項目心動，除了高收益率，還因為公司所承諾的一項實物擔(dān)保?！肮緯靡粋€立體車位來擔(dān)保我的20萬?！崩铣陶f道。

在與業(yè)務(wù)員一對一交流時，老程也問到了擔(dān)保問題，業(yè)務(wù)員表示，老程的這筆投資會用來建金蟬里19、20號樓小院的立體車庫，公司擔(dān)保的也是這個建設(shè)項目中的一個車位。

“那到底車庫是建了還是沒建呢？”老程問道。

業(yè)務(wù)員表示，現(xiàn)在還沒建，但手續(xù)都已經(jīng)辦齊全了，就差開工了。

為了確認(rèn)，記者來到了金蟬里19、20號樓小院，詢問了多名業(yè)主，但沒有一人知道小區(qū)要建立體車庫的事，物業(yè)也并未入戶或貼出通知來征求業(yè)主意見。通過記者的進一步了解發(fā)現(xiàn)，金蟬里小院建設(shè)立體車庫的實際情況，但與“手續(xù)齊全，只等開建”也有一定距離。

投資者必須明確，機械式立體車庫只是特種設(shè)備

記者所看到的實體車庫，有的采用了升降橫移技術(shù)，有的采用了垂直循環(huán)技術(shù)，但本質(zhì)上都屬于機械式立體車庫。機械式立體車庫中的車位相較于平面車位，有一個更為復(fù)雜的問題：產(chǎn)權(quán)難以界定。

“按照目前的政策，機械式立體車庫并非被認(rèn)作建筑，而是特種設(shè)備。立體車庫建設(shè)方擁有的只是設(shè)備的產(chǎn)權(quán)，設(shè)備產(chǎn)權(quán)與土地方的土地產(chǎn)權(quán)相加，才可以稱作是車位。但這個概念，對行業(yè)沒有深度了解的人是形成不了的。車庫建設(shè)方直接宣傳‘擔(dān)保車位’，很容易混淆概念。通俗點說，建設(shè)方能擔(dān)保的只是設(shè)備的鐵架子，離開土地什么都不是。”

拋開收益來源、擔(dān)保是否有效等問題，投資人要注意：投資人的資金最終被投到私募基金當(dāng)中，需要確認(rèn)投資人是否為合格投資者。根據(jù)《私募投資基金監(jiān)督管理暫行辦法》的規(guī)定，合格投資者應(yīng)符合三個條件：具備相應(yīng)風(fēng)險識別能力和風(fēng)險承擔(dān)能力；投資于單只私募基金的金額不低于100萬元；個人投資者金融資產(chǎn)不低于300萬元或者最近三年個人年均收入不低于50萬元。

老程自認(rèn)并沒有很好的風(fēng)險識別能力，金融資產(chǎn)及收入標(biāo)準(zhǔn)一項也未達到，投資金額也只有20萬元。也就是說，合格投資者的三項要求，老程都不符合。業(yè)務(wù)員在向老程介紹時，沒有做合格投資者身份的任何確認(rèn)，也沒有做風(fēng)險評估。

---摘自停車網(wǎng)