小區(qū)要建立體停車(chē)庫(kù) 但是業(yè)主們卻擔(dān)心會(huì)對(duì)外租售

中創(chuàng)開(kāi)元山莊正在建立體車(chē)庫(kù)

    聽(tīng)說(shuō)小區(qū)正在建的立體車(chē)庫(kù)要變成公共停車(chē)場(chǎng),中創(chuàng)開(kāi)元山莊業(yè)主愁壞了。他們擔(dān)心自己所住的封閉式小區(qū)建成公共停車(chē)場(chǎng)后,停車(chē)會(huì)更難。該小區(qū)物業(yè)公司經(jīng)理稱(chēng),建設(shè)立體車(chē)庫(kù)是為了解決停車(chē)難問(wèn)題,3年前就曾詢(xún)問(wèn)過(guò)業(yè)主意見(jiàn)。同時(shí),該物業(yè)經(jīng)理承諾,正在建設(shè)的立體車(chē)庫(kù)建成后,不對(duì)外開(kāi)放,僅對(duì)本小區(qū)居民開(kāi)放。

業(yè)主擔(dān)憂(yōu):在建車(chē)庫(kù)會(huì)不會(huì)變成公共停車(chē)場(chǎng)?

    “將近3年了,都在張羅這個(gè)事?！敝袆?chuàng)開(kāi)元山莊一位業(yè)主說(shuō),他們小區(qū)是上世紀(jì)90年代建的,當(dāng)時(shí)是封閉式的高檔小區(qū),隨著私家車(chē)增多,出現(xiàn)停車(chē)難問(wèn)題。

據(jù)了解,中創(chuàng)開(kāi)元山莊共有1482戶(hù)業(yè)主,有1500余輛私家車(chē),但各種車(chē)位加起來(lái)只有幾百個(gè)。“2016年,物業(yè)人員跟我們說(shuō),要解決停車(chē)難問(wèn)題,就要建車(chē)庫(kù)。”有業(yè)主稱(chēng),最初他們只是被電話(huà)告知要建立體車(chē)庫(kù),他們以為是好事就同意了。立體車(chē)庫(kù)建在小區(qū)23號(hào)樓前面,“今年初開(kāi)始建設(shè),不過(guò)我們聽(tīng)說(shuō),建的立體車(chē)庫(kù)是公共停車(chē)場(chǎng)。”

    據(jù)小區(qū)業(yè)主提供的《濟(jì)南市城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)關(guān)于中創(chuàng)開(kāi)元山莊立體停車(chē)庫(kù)項(xiàng)目基坑施工的批復(fù)》顯示,立體車(chē)庫(kù)項(xiàng)目為鋼結(jié)構(gòu)立體停車(chē)庫(kù),建筑總高度不超10米,總停車(chē)泊位261個(gè)。一位業(yè)主說(shuō),他們目前最擔(dān)心的是立體車(chē)庫(kù)的性質(zhì),如果是公共停車(chē)場(chǎng),不僅他們小區(qū)停車(chē)難問(wèn)題解決不了,還會(huì)導(dǎo)致小區(qū)管理混亂。還有業(yè)主稱(chēng),小區(qū)物業(yè)在征求業(yè)主意見(jiàn)時(shí)就存在問(wèn)題?！叭绻Ⅲw車(chē)庫(kù),需要征得三分之二以上業(yè)主同意,但物業(yè)公司提供的簽字同意材料上,簽字都是同一個(gè)人的?！逼渲幸晃粯I(yè)主說(shuō),當(dāng)時(shí)物業(yè)人員僅是電話(huà)咨詢(xún)過(guò)他們,但他們并沒(méi)在那份書(shū)面材料上簽過(guò)字,這不能作為建立體車(chē)庫(kù)的依據(jù)。

記者探訪(fǎng):工作人員現(xiàn)場(chǎng)張貼公示材料及承諾書(shū)

    11月27日上午10點(diǎn)多,生活日?qǐng)?bào)記者來(lái)到中創(chuàng)開(kāi)元山莊,立體車(chē)庫(kù)施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置了一層金屬?lài)鷵?工作人員正在張貼《開(kāi)元山莊自走式立體車(chē)庫(kù)公示欄》,上面有《濟(jì)南市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)》、《濟(jì)南市公共停車(chē)場(chǎng)建設(shè)聯(lián)席會(huì)議》、《山東省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記證書(shū)》等材料。不少業(yè)主稱(chēng),他們之前并未在施工現(xiàn)場(chǎng)看到過(guò)類(lèi)似材料。沒(méi)過(guò)多久,物業(yè)人員也來(lái)到現(xiàn)場(chǎng),在圍擋上張貼了《給中創(chuàng)開(kāi)元山莊廣大居民的公開(kāi)承諾書(shū)》。該份承諾書(shū)右下角有濟(jì)南創(chuàng)信物業(yè)服務(wù)有限公司和山東安聯(lián)尚停車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司的公章,兩個(gè)單位分別是小區(qū)物業(yè)及立體車(chē)庫(kù)建設(shè)單位。“正在建設(shè)的立體車(chē)庫(kù)建成后不對(duì)外開(kāi)放,僅對(duì)本小區(qū)居民開(kāi)放,只為滿(mǎn)足本小區(qū)居民的停車(chē)需求?！背兄Z書(shū)稱(chēng),立體車(chē)庫(kù)建成后,將疏通小區(qū)內(nèi)消防通道,該車(chē)庫(kù)所需手續(xù)都是真實(shí)的。

物業(yè)公司:立體車(chē)庫(kù)只限本小區(qū)居民使用

    濟(jì)南創(chuàng)信物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)經(jīng)理介紹,為建立體車(chē)庫(kù),前期他們向業(yè)主征求了意見(jiàn),“大部分業(yè)主也是同意的?！痹撐飿I(yè)經(jīng)理說(shuō),建立體停車(chē)庫(kù)的手續(xù)是他們辦的,之前還召開(kāi)了聯(lián)席會(huì)議。“立體車(chē)庫(kù)只限本小區(qū)居民使用?！痹撐飿I(yè)經(jīng)理說(shuō),外來(lái)人員無(wú)法使用。對(duì)業(yè)主普遍關(guān)注的立體車(chē)庫(kù)建成后如何管理使用的問(wèn)題,該物業(yè)經(jīng)理稱(chēng),要等建成后才能確定。對(duì)此,業(yè)主們并不滿(mǎn)意,他們希望暫停施工來(lái)協(xié)商相關(guān)問(wèn)題。隨后,記者聯(lián)系到山東安聯(lián)尚停車(chē)產(chǎn)業(yè)有限公司一位劉姓經(jīng)理,她以正在開(kāi)會(huì)為由拒絕接受采訪(fǎng)。

施工單位:所有手續(xù)都有批文

    記者注意到,中創(chuàng)開(kāi)元山莊立體車(chē)庫(kù)項(xiàng)目的建設(shè)單位是山東波鑫建設(shè)集團(tuán)有限公司?！爸斑@個(gè)地方是個(gè)警務(wù)室,我們6月份時(shí)就公示過(guò)相關(guān)手續(xù)?！爆F(xiàn)場(chǎng)一名施工人員說(shuō),“所有手續(xù)我們都有政府批文,包括夜間施工的手續(xù)?！?/span>

    然而,中創(chuàng)開(kāi)元山莊的一位業(yè)主拿出歷下區(qū)環(huán)境保護(hù)局印發(fā)的《濟(jì)南市夜間建筑施工公告》,上面顯示,其夜間施工時(shí)間是2018年11月23日22時(shí)至2018年11月24日6時(shí)?！?1月24日晚上,我們就不讓他們施工了?！痹摌I(yè)主說(shuō),施工單位夜間施工的許可已經(jīng)到期。

律師說(shuō)法:建議成立業(yè)委會(huì)解決后期問(wèn)題

    針對(duì)開(kāi)元山莊小區(qū)建設(shè)立體車(chē)庫(kù)所遇到的問(wèn)題,記者咨詢(xún)了山東諾邦律師事務(wù)所律師賈曉穎,她說(shuō),根據(jù)開(kāi)元山莊自走式立體車(chē)庫(kù)公示欄的材料,正在施工的車(chē)庫(kù)是經(jīng)過(guò)正規(guī)手續(xù)來(lái)規(guī)劃的,業(yè)主更關(guān)心的是立體車(chē)庫(kù)建起來(lái)后如何使用及后期產(chǎn)生收益如何分配的問(wèn)題。

   “建議業(yè)主們盡快建立業(yè)主委員會(huì),這樣,小區(qū)業(yè)主可以收歸小區(qū)車(chē)位來(lái)使用或管理,只是給物業(yè)相應(yīng)費(fèi)用。”當(dāng)務(wù)之急就是盡快成立業(yè)主委員會(huì),以便解決后期問(wèn)題。同時(shí),建設(shè)立體車(chē)庫(kù)可緩解停車(chē)難問(wèn)題,對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是好事,建議業(yè)主們通過(guò)理性方式維權(quán)。

----摘自停車(chē)網(wǎng)