小區(qū)建設(shè)立體車庫，哪些問題必須考慮？

  針對(duì)小區(qū)停車難的頑癥，是否可以借助建造立體車庫來緩解和解決，答案是肯定的，那么在居住小區(qū)建設(shè)立體車庫，哪些問題必須考慮到呢？

  1.土地問題

  首先要確定在哪建的問題，是新建立體車庫還是改建立體車庫？新建立體車庫如果對(duì)小區(qū)原有規(guī)劃有影響的話，需要到規(guī)劃部門審批；而在原有車庫基礎(chǔ)上改建立體車庫，不破壞原有規(guī)劃，反而涉及的規(guī)劃變動(dòng)相對(duì)小。

  2.出資問題

  確定誰投資建設(shè)小區(qū)立體車庫的問題，是社會(huì)資本投資、開發(fā)商投資、立體停車庫廠家、業(yè)主自籌建設(shè)還是政策補(bǔ)貼建設(shè)？對(duì)于社會(huì)資本來說，小區(qū)立體車庫投資收益的不可預(yù)見性以及審批手續(xù)的繁瑣問題，導(dǎo)致他們對(duì)小區(qū)立體車庫建設(shè)興趣并不大。實(shí)際上最靠譜的投資商應(yīng)該是開發(fā)商，顯而易見，一來停車位增加有了增值，二來又把房子賣了。

  3.合同問題

  一般小區(qū)立體車庫一個(gè)車位要幾萬元，外加每年的管理費(fèi)，租期20-30年，但實(shí)際上誰也不能保證20-30年后物業(yè)和承建方是否還在，如果一方甩手不干了，那后續(xù)的立體車庫管理就成了大問題。因此在履行合同時(shí)，要明確承建方、租賃方和管理方三方責(zé)任，以及后期如何管理、違約該如何追責(zé)等問題要進(jìn)行說明。

  4.業(yè)主意見問題

  業(yè)委會(huì)作為管理方、承建商與租賃方之間的溝通紐帶，起了舉足輕重的作用。除了取得三分之二業(yè)主的同意外，業(yè)主關(guān)心的小區(qū)立體車位定價(jià)以及立體車位管理問題，也是業(yè)委會(huì)與承建方和管理方需要仔細(xì)協(xié)商并給予業(yè)主明確的問題！

  在小區(qū)建造立體車庫的時(shí)候，要把這幾個(gè)方面都考慮到，否則后續(xù)可能會(huì)因?yàn)楦鞣N問題而引起不必要的糾紛。在建造前期，把這些細(xì)節(jié)都關(guān)注到位，那么小區(qū)業(yè)主以后才能安心使用。