小區(qū)人防車位到底能不能賣？省人防辦主任明確回應(yīng)

    隨著汽車保有量的不斷上升，停車難的問題也在不斷被放大，很多開發(fā)商就打起了人防工程的主意。

    一位網(wǎng)友曾經(jīng)對“人防工程能否售賣”提出了疑問。這位網(wǎng)友表示，小區(qū)的地下停車場入口處貼有人防工程的標(biāo)識牌，車位也一直是出租的，這完全沒有問題。可是從17年開始，物業(yè)開始出售車位了，“人防車位并沒有產(chǎn)權(quán)，一個車位賣10萬，請問這樣合理嗎？”收到留言后，政務(wù)服務(wù)熱線辦公室給了網(wǎng)友明確的答復(fù)，“人防工程的平時使用是開發(fā)建設(shè)單位與業(yè)主之間的使用權(quán)的一種轉(zhuǎn)讓，是一種租賃關(guān)系”，所以說，按照規(guī)定開發(fā)商是不能出售人防工程的產(chǎn)權(quán)的。

    山東濟(jì)南的幾個小區(qū)將則將“人防車位的售賣”說的更加“有理有據(jù)”。

    在濟(jì)南紫云府小區(qū)業(yè)主提供的一份車位買賣合同中可以看到，合同中明確注明“該車位為人防車位（無法辦理產(chǎn)權(quán)登記、過戶）”。但對于使用年限，合同中則注明業(yè)主“有權(quán)在該項目的土地使用年限內(nèi)持續(xù)性地使用該車位”。

    濟(jì)南蔚藍(lán)香緹苑小區(qū)的工作人員更是直接表示，他們售賣的人防車位的使用年限就是70年。對于這一說法，濟(jì)南市人防辦工作人員表示，按照《合同法》的相關(guān)規(guī)定，合同的最長期限只有20年，“70年的合同是違法的，已經(jīng)違反了《合同法》”。

    其實(shí)，在《領(lǐng)導(dǎo)留言板》上，各地網(wǎng)友都遭遇了同樣的問題。網(wǎng)友：南昌中駿雍景灣地庫塌陷實(shí)際1200平，目前兩棟樓經(jīng)檢測低于國家標(biāo)準(zhǔn)，其他幾棟均未檢測。開發(fā)商在業(yè)主不知情的情況下，賣人防車位給業(yè)主，問題多多！

    網(wǎng)友：縣委領(lǐng)導(dǎo)您好！我是佳源東方都市業(yè)主，開發(fā)商購房的時候強(qiáng)制購買地下車位(人防工程無法辦理產(chǎn)權(quán))，不然不讓選房。網(wǎng)友：新鄉(xiāng)市藍(lán)葆灣小區(qū)現(xiàn)在正對其二期地下車位進(jìn)行銷售，經(jīng)查詢，其為人防工程。問題：人防工程的地下車位能進(jìn)行銷售或買賣嗎？

    網(wǎng)友：本人與萬科東第簽署了車位購買協(xié)議，可后來了解到車位為人防工程，產(chǎn)權(quán)歸國家所有。開發(fā)商出售使用權(quán)實(shí)質(zhì)為20年的租賃服務(wù)，開發(fā)商無權(quán)銷售車位。目前本人要求開放商退還車位定金2萬元，開發(fā)商卻多次態(tài)度強(qiáng)硬拒絕退款。

    對此，山東省人民防空辦公室主任楊玉貞表示，人防工程具有國防屬性，按照現(xiàn)有相關(guān)規(guī)定，是把人防工程的所有權(quán)、經(jīng)營權(quán)、使用權(quán)分立，將經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)推向市場，并且可以出租轉(zhuǎn)讓，但人防車位的買賣在現(xiàn)有人防法律法規(guī)中是不存在的。也就是說，人防車位只能租，不能賣。

    所以說，人防車位可以租，但是出售人就是明顯的違法行為了。

------摘自停車網(wǎng)