小區(qū)物業(yè)占地劃車位，向業(yè)主收取停車費(fèi)，違法嗎？

隨著社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展，大家的生活水平也逐漸提高擁有私家車的越來越多，私家車除了給我們的生活出行帶來方便以外，也造成了一定的問題，交通擁堵不必說了，停車也是一個難題。

想必大家都有過出門聚餐，在繁華商圈找不到停車位的經(jīng)歷，哪怕是回家，很多小區(qū)的車位往往也是不夠的，特別是在一些比較老舊的小區(qū)，以前擁有私家車的人不那么多，因此小區(qū)地下車庫的配比也就沒那么高。

小區(qū)建設(shè)初期配置的停車位不夠，業(yè)主要么私自占用公共區(qū)域“亂停亂放”，要么就只能停在外面收費(fèi)的停車場。因此有的小區(qū)物業(yè)想出了一個辦法：沒有停車位，就自己劃出停車位！

某小區(qū)因為建設(shè)初期規(guī)劃的停車位不夠很多車主只能將車停到樓下的馬路邊上，該小區(qū)的物業(yè)見此狀況，就在小區(qū)的公共區(qū)域，健身場旁邊的空地以及籃球場邊上的人行過道等區(qū)域劃出了很多停車位，并通告：在該小區(qū)沒有停車位的業(yè)主，可以以月為單位租用這些臨時停車位；小區(qū)外車輛進(jìn)來臨時停放也要收費(fèi)。

該小區(qū)物業(yè)這樣的舉動引起了大多業(yè)主的不滿，一部分業(yè)主認(rèn)為，物管這樣的行為是私自占用了公共活動區(qū)域，是侵權(quán)。而另一部分需要車位的業(yè)主則表示，這些區(qū)域都是屬于公共區(qū)域，是小區(qū)業(yè)主共有的，物業(yè)將這些區(qū)域劃出停車位，對小區(qū)業(yè)主停車不應(yīng)該收取停車費(fèi)。

物業(yè)到底可不可以在小區(qū)公共區(qū)域劃分停車位呢，這樣的行為是可以的，但在公共活動區(qū)域劃分停車位必須征求業(yè)主代表大會的同意，也就是說劃停車位的行為必須是大多數(shù)業(yè)主都贊成的。

物業(yè)在小區(qū)公共區(qū)域劃出了停車位以后，可不可以對停放的車輛收取停車費(fèi)呢？這自然也是可以的，小區(qū)公共區(qū)域是全體小區(qū)業(yè)主共有的，并不是專屬于某一個業(yè)主的。因此在公共區(qū)域上劃出的停車位，某一位業(yè)主想要使用的話，也需要繳納停車費(fèi)。

但是大家值得注意的是，小區(qū)物業(yè)利用小區(qū)的公共設(shè)施、空地場所等獲得的收益應(yīng)該屬于全體業(yè)主共有，而并非全歸小區(qū)物業(yè)所有?？鄢^(qū)物業(yè)在該經(jīng)營活動中花費(fèi)的必要的投資及人力成本外，盈利應(yīng)當(dāng)有全體業(yè)主平分。

也就是說，當(dāng)小區(qū)車位緊張而公共場所又有空余時，小區(qū)物管在金德，大多數(shù)業(yè)主同意的情況下，可以對，空閑的場地劃分停車位；小區(qū)業(yè)主與外來車輛使用該停車位，物業(yè)是可以收取費(fèi)用的；但是該費(fèi)用并不完全屬于物管，大部分還是歸全體業(yè)主所有。

------摘自停車網(wǎng)