合肥小區(qū)停車(chē)位價(jià)格或?qū)⒊掷m(xù)上漲 未來(lái)或現(xiàn)先搖號(hào)停車(chē)位才能買(mǎi)車(chē)

傷不起!每天下班回家，最怕看到的就是“車(chē)位已滿(mǎn)”，然后就得周邊找車(chē)位停車(chē)，之后甚至還要花費(fèi)大量時(shí)間走回家，如此停車(chē)著實(shí)無(wú)奈，但面對(duì)昂貴的車(chē)位價(jià)格，大多車(chē)主紛紛表示還真有點(diǎn)舍不得買(mǎi)，因?yàn)榉址昼娷?chē)位價(jià)格都會(huì)遠(yuǎn)高于愛(ài)車(chē)價(jià)格。即日起，萬(wàn)家熱線(xiàn)推出“惱人的停車(chē)位”系列報(bào)道，分析停車(chē)位價(jià)格走勢(shì)，剖析有車(chē)一族的“痛點(diǎn)”。

小區(qū)內(nèi)沒(méi)有車(chē)位，很多車(chē)主只能將車(chē)停在路邊

合肥小區(qū)的停車(chē)位價(jià)格由什么決定?這樣的定價(jià)合理嗎?由市場(chǎng)決定。近日，合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌在接受采訪(fǎng)時(shí)表示，開(kāi)發(fā)商根據(jù)當(dāng)時(shí)的行情對(duì)停車(chē)位價(jià)格進(jìn)行指定，合法合理。他預(yù)測(cè)，合肥小區(qū)的停車(chē)位價(jià)格還將上漲，未來(lái)合肥或出現(xiàn)搖號(hào)買(mǎi)停車(chē)位后才能買(mǎi)車(chē)?！贰贰废嚓P(guān)報(bào)道：合肥華地學(xué)府名都停車(chē)位賣(mài)30萬(wàn)元一位難求 6年時(shí)間漲價(jià)3倍多

多種因素影響開(kāi)發(fā)商對(duì)停車(chē)位價(jià)格的制定

停車(chē)位的價(jià)格是由誰(shuí)來(lái)定?出租的停車(chē)位價(jià)格是有政府指導(dǎo)價(jià)的，合肥各大小區(qū)的停車(chē)位租賃價(jià)格根據(jù)政府指導(dǎo)價(jià)來(lái)制定，這幾年價(jià)格沒(méi)有太大變動(dòng)。此外，有產(chǎn)權(quán)可以出售的停車(chē)位價(jià)格，是協(xié)議定價(jià)。“開(kāi)發(fā)商覺(jué)得賣(mài)多少有人買(mǎi)，就定多少價(jià)格?！绷璞蠼忉尫Q(chēng)。

小區(qū)停車(chē)位價(jià)格由多種因素決定。“包括小區(qū)停車(chē)位數(shù)量的配比、小區(qū)所在的地段、小區(qū)入住率等。” 安徽中特律師事務(wù)所業(yè)主物權(quán)研究與調(diào)解中心執(zhí)行主任、合肥業(yè)主業(yè)委會(huì)論壇創(chuàng)始人凌德慶說(shuō)。

停車(chē)位結(jié)構(gòu)性緊張帶動(dòng)車(chē)位熱銷(xiāo)

“小區(qū)停車(chē)位此前都是配套設(shè)施，2008年左右開(kāi)始合肥有購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位的情況。但是那個(gè)時(shí)候并不貴，一個(gè)車(chē)位大概也就2、3萬(wàn)元一個(gè)。”凌德慶說(shuō)。之所以是2008年，因?yàn)槟鞘呛戏市^(qū)停車(chē)位配比的一個(gè)轉(zhuǎn)變時(shí)間。合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長(zhǎng)凌斌說(shuō)，“之前小區(qū)停車(chē)位配比都是1:1,2008年改成了1:0.8，甚至是1:0.5。到2010年左右開(kāi)始恢復(fù)1：1的配比。”“2016年開(kāi)始合肥小區(qū)停車(chē)位緊張，但是這是一種結(jié)構(gòu)性緊張，比如有的老舊小區(qū)停車(chē)位空置率高。這個(gè)時(shí)候開(kāi)始出現(xiàn)了大面積購(gòu)買(mǎi)停車(chē)位情況?！绷璞笳f(shuō)。

專(zhuān)家預(yù)測(cè)停車(chē)位價(jià)格還將繼續(xù)上漲

6年之間，華地學(xué)府名都小區(qū)停車(chē)位價(jià)格從8萬(wàn)元左右漲到30萬(wàn)元一個(gè)。因?yàn)榈缆吠ㄜ?chē)，停車(chē)位價(jià)格突然上漲5千元。這些都合理嗎?凌斌說(shuō)，不僅合理，而且合法?！斑@是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的規(guī)則?！?/span>凌斌預(yù)測(cè)，未來(lái)隨著車(chē)輛增多，合肥小區(qū)停車(chē)位價(jià)格還將持續(xù)上漲。“你現(xiàn)在覺(jué)得北京、上海等城市搖號(hào)先買(mǎi)停車(chē)位再買(mǎi)車(chē)這件事情不可思議，但是未來(lái)合肥可能就是這樣，先搖號(hào)搖到停車(chē)位，才能買(mǎi)車(chē)?！?/span>

停車(chē)位售價(jià)不斷上漲，有的開(kāi)發(fā)商就打起了新主意——“只售不租”，一次性賣(mài)出解決分月收租的麻煩，這種“只售不租”。

------ 摘自停車(chē)網(wǎng)