小區(qū)停車(chē)位寧愿空著也不給停車(chē)？馬上重拳出擊

按理說(shuō)，停車(chē)難肯定是停車(chē)位跟不上了，但各大媒體屢屢曝光的地下車(chē)庫(kù)空蕩蕩、地上停車(chē)密麻麻的囧象，這背后究竟是怎么一回事呢?

城市停車(chē)難與車(chē)位銷(xiāo)售亂象

造成以上亂象的主要原因是車(chē)位價(jià)格與業(yè)主承受意愿的脫節(jié)：雖然車(chē)位需求旺盛，但開(kāi)發(fā)商對(duì)車(chē)位的定價(jià)過(guò)高，業(yè)主與車(chē)位之間，隔了一道價(jià)格的天塹。有的開(kāi)發(fā)商會(huì)宣傳對(duì)未售停車(chē)位只賣(mài)不租，甚至規(guī)定“不買(mǎi)停車(chē)位不讓業(yè)主進(jìn)小區(qū)”，這使得很多車(chē)輛難進(jìn)停車(chē)場(chǎng)，小區(qū)外道路則是車(chē)滿為患。

大多開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)車(chē)位售價(jià)按市場(chǎng)操作，但這個(gè)“市場(chǎng)定價(jià)”合理的尺度在哪里，卻沒(méi)有相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)，甚至有開(kāi)發(fā)商放言“如果小區(qū)業(yè)主認(rèn)為車(chē)位價(jià)格偏高，可以選擇不租或者不買(mǎi)，如果業(yè)主認(rèn)為我違法了，可以向我進(jìn)行起訴”。

現(xiàn)在樓盤(pán)停車(chē)位幾乎已是標(biāo)配，正是抓準(zhǔn)車(chē)位作為住宅附屬配套的屬性以及車(chē)輛多、車(chē)難停的痛點(diǎn)，開(kāi)發(fā)商/物業(yè)在車(chē)位租售上也就更添了傲慢的底氣。目前，越來(lái)越多的城市正意識(shí)到問(wèn)題的嚴(yán)重性，如不嚴(yán)格車(chē)位銷(xiāo)售監(jiān)管政策，多建停車(chē)場(chǎng)、提高社區(qū)車(chē)位配比恐亦效果有限。

多個(gè)城市陸續(xù)出臺(tái)車(chē)位銷(xiāo)售新政

2017年7月21日，上海新政出臺(tái)新房及車(chē)位實(shí)施“一價(jià)清”制度：房子、車(chē)位嚴(yán)格按照備案價(jià)銷(xiāo)售，不得收取其他任何價(jià)款或費(fèi)用，不得以捆綁搭售或者附加條件等限定方式銷(xiāo)售；房?jī)r(jià)、車(chē)位價(jià)格都需要向政府備案，定價(jià)不合理政府部門(mén)可以要求“重新申報(bào)備案”，如果備案后需要調(diào)價(jià)，也需要政府部門(mén)同意；商品房、車(chē)位的銷(xiāo)售都采取“價(jià)格承諾制”，要在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)明碼標(biāo)價(jià)、公示價(jià)格承諾書(shū)；違反規(guī)定的面臨暫停網(wǎng)簽資格、取消房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)甚至移交司法機(jī)關(guān)處理。

2017年7月26日，杭州市下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房及其地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售行為的通知》，其中要求進(jìn)一步實(shí)行地下車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售價(jià)格承諾制，開(kāi)發(fā)企業(yè)申報(bào)預(yù)售時(shí)，應(yīng)對(duì)商品住房地下車(chē)位（庫(kù)）的銷(xiāo)售價(jià)格進(jìn)行承諾，并將其作為預(yù)售申報(bào)的要件之一，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)并應(yīng)在銷(xiāo)售現(xiàn)場(chǎng)的醒目位置公示地下車(chē)位（庫(kù)）價(jià)格承諾書(shū)。

2017年11月4日，柳州樓市新政“嚴(yán)禁小區(qū)車(chē)庫(kù)車(chē)位只售不租或者只租不售，違反規(guī)定的，暫緩該項(xiàng)目商品房網(wǎng)簽備案手續(xù)”。

2018年3月1日，合肥市正式實(shí)施規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目車(chē)位（庫(kù)）銷(xiāo)售管理，“住宅小區(qū)車(chē)位（庫(kù)）不得向非業(yè)主出售，建筑區(qū)劃內(nèi)業(yè)主每購(gòu)買(mǎi)一套住宅，只能購(gòu)買(mǎi)一個(gè)車(chē)位”。

---摘自停車(chē)網(wǎng)