小區(qū)停車位有必要買嗎？有這種車位趁早買！

隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，有車一族的人越來越多，但隨之而來的城市停車問題也日益突出。買房時(shí)順便買一個(gè)車位也成為了越來越多人的選擇。以前一個(gè)車位三五萬，現(xiàn)在一個(gè)車位十幾萬，甚至幾十萬，有的車位的價(jià)格甚至超過了車輛的價(jià)格，既然車位這么貴，到底有沒有買的必要？

一、小區(qū)車位的種類

一般情況下，小區(qū)的車位分為三種。

第一種是產(chǎn)權(quán)車位，產(chǎn)權(quán)車位主要是指開發(fā)商自建的地下車庫，而且開發(fā)商也取得了單獨(dú)的車庫產(chǎn)權(quán)，在這樣的情況下，開發(fā)商就可以委托物業(yè)公司租售車位。

第二種是公攤車位，公攤車位是指車位面積已經(jīng)列入公攤面積而且被分?jǐn)?。像這種小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬于全體小區(qū)業(yè)主所有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權(quán)力。如果有出租的情況，出租所帶來的收益也應(yīng)該歸全體小區(qū)業(yè)主所有。

第三種是人防車位，人防車位不能買賣，只能出租。人防車位屬于人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時(shí)期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護(hù)而單獨(dú)修建的位于地下的防護(hù)建筑。這類建筑其實(shí)是國家強(qiáng)制要求配套的建筑，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》立法中“誰買誰收益”的原則，在不妨礙防空功能和滿足業(yè)主需要的前提下供業(yè)主使用，并可按約定收取一定的費(fèi)用。開發(fā)商只擁有使用權(quán)，不擁有產(chǎn)權(quán)。

二、有必要買嗎？

無論是從租車位來說還是買車位說，其實(shí)都各有其市場。因?yàn)樵诂F(xiàn)實(shí)生活中每個(gè)家庭的預(yù)算、購車計(jì)劃、小區(qū)車位配比大小都各不相同。除非你確實(shí)是預(yù)算有限而且該樓盤的車位無法按揭，或者是小區(qū)的車位供大于求。否則還是建議買一個(gè)屬于自己的車位。

如果你擁有一輛好車卻沒有固定的車位，你要么每天要因?yàn)榕R時(shí)停車而提心吊膽害怕被貼罰單，要么就是天天跟鄰居為了搶車位斗智斗勇，這樣長時(shí)間下去會(huì)使大家都心疲力盡。而且地下停車場能夠更好的保護(hù)車輛，尤其是在冬天雪較大的城市。除此之外還能避免找停車位時(shí)造成的刮擦和惡意刮痕。從長遠(yuǎn)來看，維修費(fèi)也是小省了一筆。

搜索一下你所在城市每年的新車上盤數(shù)量，就能感覺到車位緊張的趨勢了。5年前的規(guī)劃車位配比大約是1：0.4，而現(xiàn)在新建的小區(qū)基本上都是1：1了，仍然是供不應(yīng)求。如果是市中心供求相對(duì)緊張的小區(qū)，對(duì)于買家而言，有停車位的房子更容易出售，沒有停車位的房子可能因?yàn)檫@一“硬傷”不得不折扣銷售。

購買車位還能夠更好的方便業(yè)主的出行，因?yàn)椴恍枰烀χ臆囄?，不管多晚回家，都不?huì)擔(dān)心沒有地方停車，只要往自己的車位上一停就可以了。但是購買車位也不是一筆小數(shù)目，購房者還是要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和自己所住小區(qū)的真實(shí)情況來決定是否要購買車位。

----- 摘自停車網(wǎng)