村民私自圈占小區(qū)停車位 業(yè)主停車得交錢

    小區(qū)內(nèi)的車位權(quán)屬到底是誰的？一般情況下，在小區(qū)建設(shè)完成后，隨著房屋的出售，土地使用權(quán)也隨著轉(zhuǎn)移，所以地上停車位作為小區(qū)的共有部分，土地使用權(quán)歸小區(qū)業(yè)主共有。

    近日，位于山東濱州濱城區(qū)長江二路、渤海十三路雙湖豪庭小區(qū)數(shù)位業(yè)主反映，該小區(qū)地上車位最近讓村民用石頭、鐵絲、繩子、甚至挖土想安裝地鎖……不讓業(yè)主停！因?yàn)檫@些村民說，如果想停車，就拿4萬塊錢的車位費(fèi)，為什么這里的村民這么“厲害”，這個(gè)小區(qū)又和這些村民啥關(guān)系呢？他們所謂的“賣地上車位”是否符合法律法規(guī)呢？

    這得從雙湖豪庭小區(qū)這個(gè)樓盤的建設(shè)說起，該處是濱城區(qū)市西街道雙廟劉村的地，這個(gè)村設(shè)立了一個(gè)名為“濱州雙泰置業(yè)有限公司“，很多的村民都是這個(gè)公司的股民，屬于一個(gè)集資而成的公司，自己村的地，自己村進(jìn)行開發(fā)建設(shè)小區(qū)，物業(yè)也是這個(gè)村的……雙湖貴苑、雙湖家園、雙湖馨苑、雙湖豪庭都是這個(gè)村的領(lǐng)導(dǎo)和村里的企業(yè)進(jìn)行開發(fā)的，在濱州房地產(chǎn)行業(yè)，這個(gè)村的領(lǐng)導(dǎo)和企業(yè)帶領(lǐng)著村民高歌猛進(jìn)、發(fā)家致富！除了自己村進(jìn)行開發(fā)，還有和其他地產(chǎn)的聯(lián)手，比如這個(gè)雙湖豪庭小區(qū)最開始的規(guī)劃是要建七八棟樓，后來不知道什么原因就把一大片土地賣給了中梁地產(chǎn)，但是地的權(quán)屬應(yīng)該還是該村，中梁開發(fā)了小區(qū)叫某號(hào)院，很小的一個(gè)小區(qū)！該村還和其他的地產(chǎn)聯(lián)手開發(fā)過其他地皮，憑借著自己村的地皮優(yōu)勢，一開始就發(fā)展迅速，也算是濱州本土房地產(chǎn)后起之秀了！

    地上車位4萬元一個(gè)！這是該小區(qū)物業(yè)在上年底跟小區(qū)的業(yè)主通知的，但是業(yè)主們對(duì)這種售賣的合法合規(guī)性產(chǎn)生懷疑，目前買的并不多！業(yè)主向物業(yè)詢問地上車位售賣的原因，該小區(qū)的物業(yè)解釋說這些地上車位是這個(gè)村的村民個(gè)人的，村民算是股民，這和該小區(qū)的開發(fā)商雙泰置業(yè)有著千絲萬縷的關(guān)系，開發(fā)商將小區(qū)的地上車位賣給股民，股民再轉(zhuǎn)手對(duì)外出售？這樣合規(guī)嗎？小區(qū)業(yè)主就納悶了：小區(qū)地上停車位難道不是業(yè)主共有的嗎？

   小區(qū)的業(yè)主們翻閱了小區(qū)規(guī)劃圖和購房合同，并沒有關(guān)于小區(qū)地上車位的相關(guān)描述，于是業(yè)主致電12345熱線，得到的答復(fù)也是不確定，熱線工作人員讓業(yè)主們?cè)偃フ椅飿I(yè)核實(shí)，物業(yè)不向業(yè)主出示有沒有規(guī)劃許可，業(yè)主又詢問規(guī)劃部門，得到的答復(fù)是：該小區(qū)批過一小排的地上車位，大約也就10來個(gè)吧，但是小區(qū)總共有4大排，而且物業(yè)說的是全部的地上停車位全部出售，還聲稱，現(xiàn)在不買，后期將會(huì)漲價(jià)。

    村民（或開發(fā)商）出售小區(qū)地上停車位是否合法合規(guī)？該由那個(gè)部門進(jìn)行監(jiān)督？難道就讓這種亂象這樣持續(xù)下去？已建議小區(qū)的業(yè)主向?yàn)I州市住建局物業(yè)科等部門進(jìn)行舉報(bào)，如果監(jiān)管方不給處理，可以直接到法院進(jìn)行起訴，依法依程序進(jìn)行維權(quán)！同時(shí)，詢問了該開發(fā)商開發(fā)的其他小區(qū)也存在這種亂售地上停車位的問題，其他小區(qū)也幾乎沒有人去買！給市民買房提個(gè)醒，同時(shí)建議趁早成立業(yè)委會(huì)，擺脫“村治”的現(xiàn)狀！

    業(yè)主：這個(gè)小區(qū)物業(yè)費(fèi)1.1元，小區(qū)環(huán)境不是一般的差，樓下垃圾桶垃圾都放滿了，掉下來了，也沒人管，樓上的衛(wèi)生好幾天才打掃一次，連個(gè)像樣的大門都沒有！環(huán)境差，還亂售車位，后期是不是還會(huì)整出什么幺蛾子？

------ 摘自停車網(wǎng)