“天價”停車位？我們憑啥為它買單！

停車的問題

一直困擾著不少小區(qū)業(yè)主們

尤其是昂貴的價格，讓人無法接受

車才十來萬，車位卻要大幾萬！

這不是我們常說的“大蒜貴過菜”嗎？

之前看新聞南昌某個小區(qū)

首日向業(yè)主售賣地下車位

竟高達一個停車位46萬

這可真所謂是天價停車位了

標準車位每個售價28萬元

子母車位則高達46萬元！

買車位也將近10萬甚至更多

對于二三線城市來說

一個車位這個價格也算是“天價”了

那么問題來了，這個停車位為何這么貴？

開發(fā)商此舉合理嗎？

我們進行了進一步了解！

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部分開發(fā)商借車位變相牟利

國家政策削掉一部分房價利潤，某些開發(fā)商變相加價到車位上，

彌補購房政策帶來的利潤損失，售賣“天價”車位，其直接動機不言而喻！

一些物業(yè)存在不合規(guī)售賣的行為

導(dǎo)致和業(yè)主之間的矛盾日益升級

開發(fā)商無權(quán)處置業(yè)主共有的車位

在看待開發(fā)商是否合法上，我們需要分辨清楚。

若開發(fā)商將屬于我們共有的地下車位私自出售或出租，

我們有權(quán)向法院申請撤銷這些共有車位的買賣合同或租賃合同。

也可以將租賃所得收益歸我們所有。為什么這么說呢？來看看我們國家的法律就知道了！

這些車位，業(yè)主無需掏錢！

《物權(quán)法》第74條

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫應(yīng)當首先滿足業(yè)主的需要。

建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車住、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。

占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

所以小伙伴看明白了沒有

如果沒看明白

小編在給你整理了一些細節(jié)

《物權(quán)法》

這些停車位，可能本來就是你的

公攤地下停車位歸業(yè)主

按公建分攤給全體業(yè)主的地下停車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有！

開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給全體小區(qū)業(yè)主，

從法律上講停車場產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主

占有共有道路停車位歸業(yè)主

占用共有道路停放汽車的車位，產(chǎn)權(quán)歸全體業(yè)主所有！

開發(fā)商占用業(yè)主共有的道路或者綠地等場地用于停放汽車，

這一部分停車位屬于業(yè)主共有，產(chǎn)生的收益由業(yè)主和物業(yè)雙方協(xié)商分配。

地下人防車位，歸國家所有

地下人防屬于建造在小區(qū)人防工程內(nèi)的非戰(zhàn)時用于停車的車位，

既不歸業(yè)主，也不歸開發(fā)商，屬于國家所有。

但是，業(yè)主有使用權(quán)，繳納管理費即可。

這下大家都應(yīng)該清楚了

并不是小區(qū)里的停車位都需要購買

有些車位

自己本身就有權(quán)利免費使用！

這里也要提醒大家

如果小區(qū)出現(xiàn)車位不合理收費

或買賣情況

我們應(yīng)該通過正確的手段合理維權(quán)

購車位前須知

每種車位產(chǎn)權(quán)歸屬都不同，購買之前先分清車位差異：

1. 沒有產(chǎn)權(quán)證的車位買賣，不受物權(quán)法保護

    只有產(chǎn)權(quán)車位可以銷售，能辦理所有權(quán)證書，才可以考慮后續(xù)流動性買賣的問題！年限與車位所在土地使用權(quán)年限一致。所以你應(yīng)該查看開發(fā)商的《土地使用權(quán)證書》，確認其土地使用期限。但根據(jù)物權(quán)法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期，所以不用擔(dān)心該車位使用年限問題。

2. 你的使用權(quán)只有20年，超過部分無效?

    買車位還是租車位？取決于你荷包的大小以及原始定價。但是友情提醒一下，你還是得看看自己居住小區(qū)的車位配比，和以后房子、車位的轉(zhuǎn)手情況。如果車位沒產(chǎn)權(quán)證，那么即使你跟開發(fā)商買了，也只能使用20年，并不能終身使用。

    沒有產(chǎn)權(quán)的車位買賣，其實是一種租賃行為。這種買賣合同，實質(zhì)上是停車位租賃合同，而根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

3. 哪類車位可以買賣？ 查看預(yù)售許可證！

    車位是否可銷售、買賣的唯一標準是能否辦理產(chǎn)權(quán)證（或有無預(yù)售許可證）。如果沒有車位產(chǎn)權(quán)證，那么，這個車位不允許出售。如果開發(fā)商把不能辦理產(chǎn)權(quán)證的車位賣給業(yè)主，那么，業(yè)主最后拿到手的只是一紙合同，而不是權(quán)屬證書.

4. 怎樣辦理車位產(chǎn)權(quán)手續(xù)？

    停車位能否辦理產(chǎn)權(quán)證，開發(fā)商在開發(fā)建設(shè)之初的報建已確定。如果車位是有預(yù)售許可證的，購車位業(yè)主跟開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同并辦理備案手續(xù)后，則是可以申請辦理《房地產(chǎn)權(quán)證》的。一手及二手車位產(chǎn)權(quán)的辦證程序跟辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證一樣。

5、車位可以辦理按揭嗎？

    按照相關(guān)規(guī)定，只要有獨立的車位產(chǎn)權(quán)，一手車位也可以辦理按揭貸款，不過，和普通房貸相比，一手車位按揭門檻要高一些罷了。二手車位是不能辦理按揭的。不過，雖說和房子一樣，一手車位也能辦按揭，但各大銀行并沒有及時推進此項業(yè)務(wù)，尤其是獨立的一手車位按揭，很少有銀行愿意接手。

所以呀，各位車主

在購買車位之前

一定一定要清楚車位產(chǎn)權(quán)

這樣才能更好地保障自

------摘自停車網(wǎng)