水景是一種文化。所謂水景住宅，顧名思義，就是依水而建的住宅。顧名思義是指發展商或利用湖泊、瀑布、小溪、噴泉、水景廣場等，構筑風景。北京最新調查表明，在水景景觀與朝向不能兼得時，有47。8%的購房者會選擇水景景觀，另有79%的購房認為“水景是高尚住宅的必備條件”。 
　  水景住宅為何會受到如此青瞇呢？水對提升居住品質作用非淺，適當的水景構造，能起到豐富空間環境和調節小氣候的作用，增強居住的舒適感；同時，水還是生態環境中最有靈性、最活躍的因素，將水、綠色植物、雕塑作品有機融合，會讓人有回歸自然的感覺；此外，大面積水域還能吸收空氣中的塵埃，起到凈化空氣的作用，對居民的健康大有裨益。 
　　水景住宅的發展大致可有二個趨勢：一個是自然水景、另一個是人工水景。他們各有各的特征： 
　　自然水景：第一、它的優點在于沒有建筑成本；但難以按照意愿改造，在某種程度上有可能是污染的，第二、缺點只能遠觀，不能真正融合在其中； 
　　人工水景：能充分融合。安全的水域人可以參與其中，體現親水性，比較人性化； 
　　缺點是有一個后期養護和建造成本的問題。 
　　從水景住宅的發展方向看，自然水域對城市來說是非常珍貴的， 對基地內的河流、湖泊、水塘等自然水域利用改造做景觀或者休閑用途的住宅有得天獨厚的優勢。水景住宅，首先應該滿足業主或者居住者親近自然的需求，這是最根本的。人工水體有一個好處，把自己居住的建筑和自己周圍的景觀（景觀包含整個小區的園林，綠化和水）和人融為一體，更符合人所需要的親和力和整個環境的生態性。 
　　水景住宅成功與如此受到歡迎體現在下列五方面： 
　　第一，水景設置是否可以提倡住宅的體制、品質、豐富空間環境，增強居住的舒適感； 
　　第二，水景是否有利于凈化空氣，改善區內小氣候； 
　　第三，水景除了觀賞性應該使業主參與其中，而且同時保障他們的安全； 
　　第四，水景是否能夠營造回歸自然的氛圍，帶來真正意義上的精神享受； 
　　第五，是否能保證水景以后正常的運行與維護。 
　　二、規劃設計中住宅水景的應用和地位 
　　住宅水景可以大致分為三種類型。 
　　點綴型水景。這類樓盤之中的水，實則是一個微型的景觀， 設計者出于樓盤的整體環境設計，為豐富樓盤的內涵，從心理上滿足業主，在小區有限的占地面積中畫龍點睛般地做些小景，或荷花狀噴泉、或層疊形小瀑布、或淺至腳背的水溪等。當然這些與真正的水景樓盤有質的區別。在諸多樓盤中，有此類帶水景點綴的相當普遍。 
　　人工造水景樓盤。此類樓盤應有一定小區規模，在建筑覆蓋率相對較低的狀況下，一從樓盤賣點考慮；二從小區環境著手；三從提升整體樓盤形象等方面考慮，做些或小河、或小湖、或人造灘涂等景觀。在都市中遠離自然河道、江湖的前提下營建親水性樓盤，從而形成樓市中一個獨特的景觀。 
　　完全借用城市河、湖的自然景色的樓盤。對于城市來說，主要是指開發利用已有江河湖川兩岸得天獨厚自然資源的樓盤。 
　　住宅樓盤有臨水、親水之分各有所長，但臨水不等于親水。 
　　臨水樓盤是指在小區附近有天然水系，業主走出小區不遠便可到達水畔，或者在小區內登高遠眺，便有水景映入眼簾。而真正意義上的親水樓盤是指樓盤的確建在緊靠水系的一側，而且整個小區設計處處圍繞水的主題，業主能方便地與水互相親近、互相交流的一種，水是小區的一部分，業主在小區內漫步就可以欣賞到賞心悅目的水景。 
　　水是非常有靈氣的媒介物。在樓盤設計上，不同的歷史文化背景，以及地理位置的差異，創造出來的水景是不一樣的。做水景住宅如果不能因地制宜，根據地域環境和風俗習慣的不同，創造獨特的風格，就失去了水景的獨特魅力。水景成了水塘、水坑，形成千景一面、千篇一律的局面 。